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    3.6.5　租赁项目评估的主要内容 (第2/3页)

高于租金总额。

    C级：有价证券抵押担保。这里的有价证券指的是国债以及上市后具有变现能力的债权或者有价证券。需要注意的是，股票因为面临的风险太大，所以不能用于抵押担保。另外，有价证券用于抵押担保，担保额一般会根据其信誉程度打折计算。

    D级：大型企业担保。这类企业的担保能力必须得到租赁公司的认可，企业具有一定的知名度，并且资信良好。在担保之前，担保企业要向租赁公司提交3～5年的财务报表。租赁公司在对报告进行诊断分析之后才能接受其担保资格。企业担保的办理手续比较复杂，业务活动范围比较小。无论采取什么担保方式，都要在担保函中明确规定“经济担保人是债务第一追索人”，落实担保人的还款责任。

    ◆核实数据

    项目评估必须以真实客观的经济数据为基础，必须对数据来源的可靠性与权威性进行核实，要核实的数据主要包括以下几种类型。

    （1）租赁项目占投资总额的比例。

    为了保证租赁项目能够正常开展，承租人为租赁物品准备的资金应该比物品概算成本高出1～2.5倍。为此，出租人要了解承租人筹措资金的能力，明确资源来源。如果该地区实行贷款证制度，还要明确企业的贷款规模与负债比例。

    （2）企业资信能力。

    核实企业的资信能力要做到以下几点：第一，对企业近几年的财务报表和相关明细表进行分析，了解企业的经营状况；第二，了解企业的存货结构与应付款项，据此判断产品的销售情况以及企业的债务拖欠情况；第三，分析产品的市场周期处于什么阶段，是上升阶段、发展阶段还是下降阶段；第四，对企业的资产负债比例、短期与长期负债比例进行计算，据此判断企业的还债能力。

    

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